Zakup niedrogiej oraz właściwej działki wydaje się ważnym wymogiem postawienia dobrego budynku pod dużym miastem. Gotowe, przygotowane do budowy parcele w pobliżu wielkich miast wychodzą wszelako bardzo drogo, suma do zapłaty liczy się w setkach tysięcy złotych. Istnieje tymczasem wyjście, aby otrzymać parcelę znacząco taniej oraz szykować się do wyprowadzenia się z dużego miasta.
Korzystnym wyjściem może być kupon działki rolnej, w sprawie której istnieje możliwość przemienienia na budowlaną. Wielokroć potrafi być tak, że farmerzy cenią działkę w taki sposób, aby stawka za nią osiągnięta, pozwoliła na zakup przeciętnej wielkości mieszkania w pobliskim mieście, w rzeczy samej zyskowność takiej transakcji zależy głównie od powierzchni oraz lokalizacji nabywanego terenu. Szukając takiej nieruchomości warto także zwrócić uwagę na to, czy planuje się uchwalenie lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego na rzecz takiego obszaru i dodatkowo czy wobec tego w nieodległej perspektywie pozyskiwana ziemia zostanie przekształcona Właściwie nie może się zdarzyć aby wartość takiej parceli obniżyła się w wyniku takiej operacji
W wypadku ziemi rolnej jest natomiast zagrożenie, że działka nie będzie w żadnym wypadku przekwalifikowana na zdatną do wybudowania domu. Saje się tak wtedy, gdy działka mieści się na terenie, gdzie dominują działki eksploatowane w charakterze rolnym o względnie wysokiej koncentracji rolnictwa i dodatkowo znacznej wartości bonitacyjnej, czyli wartości terenu pod względem gospodarskim. Wiele zależy dodatkowo od małych, lokalnych kontraktów , masa nieruchomości przynależących do urzędników czy sołtysów przerabianych jest na użytki budowlane, jednak wcale nie leżą w środku miejscowości.
Bieżące korekty cen na rynku lokalowym nie wpłynęły prawie w ogóle na ceny posiadłości budowlanych, przeważnie tych pięknie ulokowanych oraz uzbrojonych. Zazwyczaj ich posiadacze nie martwią się sprzedażą ponieważ odwrotnie aniżeli w sytuacji mieszkań koszt utrzymania gruntu są relatywnie małe, nie wywierają więc dużego nacisku na właścicieli gruntów.
Wybudowanie swojego domu na przedmieściach potrafi być dla dużej ilości osób wydaje się znakomitą możliwością dla kosztownych mieszkań w centrum miasta Ażeby rozpocząć budowę należy w pierwszej kolejności dysponować działką co nierzadko może okazać się znacznym kosztem. Ceny ładnych parceli blisko Stolicy wahają się nieraz w okolicach setek tysięcy zł. Mnóstwo osób próbuje wobec tego posiąść działkę o wiele niższym nakładem.
Kupienie taniej oraz ciekawej nieruchomości wydaje się głównym warunkiem wybudowania dobrego domku pod dużym miastem. Gotowe, przygotowane do budowy działki w sąsiedztwie dużych miast kosztują wszelako wyjątkowo drogo, koszt waha się w grubych tysiącach złotych. Jest jednak możliwość, żeby otrzymać parcelę znacznie taniej i być gotowym do wyprowadzenia się z dużego miasta.
Idealnym rozwiązaniem może być kupon działki ornej, co do której występuje opcja przemienienia na budowlaną. Wielokroć potrafi być tak, iż farmerzy cenią działkę w taki sposób, aby stawka za nią otrzymana pozwalała na zakup przeciętnej wielkości mieszkania w bliskim mieście, niewątpliwie zyskowność takiej sprzedaży zależy głównie od powierzchni oraz lokalizacji kupowanego gruntu. Dobierając taką działkę wskazane jest również zwrócić uwagę na to, czy planuje się przegłosowanie lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego dla takiego obszaru i czy zatem w niedalekiej perspektywie kupowana działka zostanie odrolniona. Właściwie nie może się zdarzyć aby cena takiej nieruchomości spadła wskutek takiego zabiegu.
W Polsce niemało działek nie posiada wciąż planu zagospodarowania przestrzennego. Nagminnie jest tak, iż po uchwaleniu planu kwalifikacja terenu zmienia się z rolnego na budowlany. W ten sposób można zakupić ziemię rolną, która zostanie automatycznie przeobrażona w budowlaną. Raczej nie zdarza się, aby wartość nieruchomości obniżyła się na skutek zarządzenia planu, może tylko rosnąć Wartość terenu rolnego jest idealna, gdyż właściciele szacują go aby za osiągniętą kwotę uzyskać nieduże mieszkanie w niedalekim mieście.
W sytuacji roli powstaje pomimo tego zagrożenie, iż nieruchomość nie będzie nigdy przekwalifikowana na zdatną do wybudowania domu. Saje się tak wtedy, gdy działka znajduje się na terenie, gdzie dominują parcele wykorzystywane jako polowe o relatywnie rozległym rozmiarze i dodatkowo znacznej klasie bonitacyjnej, inaczej wartości gruntu pod względem agrarnym. Dużo zależy jeszcze od małych stosunków , ogrom nieruchomości będących własnością urzędników czy sołtysów modyfikowanych jest na grunty budowlane, choć bynajmniej nie znajdują się w środku miejscowości.
Trzeba tymczasem zachować właściwą ostrożność i znajdując ziemię rolną do nabycia próbować sprawdzić czyje są oraz jak duże są okoliczne parcele. Powszechnie programy zagospodarowania tworzy się tak, ażeby bezapelacyjnie odrolnić tereny wójta albo sołtysa, chociaż wcale nie nie są one położone w centrum osady. Podobnie okoliczność potrafi być niebezpieczna, kiedy racja sąsiaduje z kluczowymi, wykorzystywanymi rolniczo areałami. Prawdopodobieństwo zmiany takiej działki z agrarnej na zdatną do wybudowania domu jest względnie nieduże.
Świeże redukcje cen na rynku lokalowym nie wpłynęły prawie w ogóle na wartość posiadłości budowlanych, głównie tych znakomicie położonych oraz z doprowadzonymi instalacjami. Zazwyczaj ich posiadacze nie martwią się sprzedażą ponieważ odwrotnie niż w przypadku mieszkań koszt utrzymania gruntu są względnie niewielkie, nie wywierają z tej przyczyny silnej presji na dysponentów gruntów.
Właściciele ziem rolnych zupełnie nie śpieszą się ze odsprzedażą rodzinnych gruntów. Powodem są subwencje z Unii i koszty podatkowe jakie w przypadku wszelkich gruntów potrafią być znacząco niższe aniżeli w przypadku lokali Z tego wynika że ceny parceli, zwłaszcza uzbrojonych i dodatkowo w odpowiednich miejscach nie tanieją.